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从西门豹到西门庆:郑州房产商2018误食伟哥之后…

字号+ 作者:lobtom 来源:未知 2018-12-22 17:51 我要评论( )

某一日,一位40多岁、大肚系爱马仕皮带的秃顶广告公司老板,非要送我两粒蓝色的逍遥丸。他满脸堆笑,一如既往、继往开来地猥琐。 17年前,民风尚未开化,互联网上度娘还未绽放,

  某一日,一位40多岁、大肚系爱马仕皮带的秃顶广告公司老板,非要送我两粒蓝色的逍遥丸。他满脸堆笑,一如既往、继往开来地猥琐。

  17年前,民风尚未开化,互联网上度娘还未绽放,我不知道这“伟哥”从何而来,又将往何处去,就随便扔在抽屉里。

  后来才知道,此药是秃顶男的药企客户没钱还款,送他一大瓶抵账的。他倒也阔气,发动桑塔纳,给每个合作伙伴分了两粒。

  一周后,办公室里跟我同龄的一位男同事突发感冒,自称头痛头晕,正遇月底冲业绩,我舍不得准他的病假,见他欲去药店买感冒药,就喊下了他,从抽屉里取出一粒伟哥,“这是进口的最先进的感冒药,嗑一下准好。”

  他颇为感激,“他哥哥的,蓝色的感冒药还真没见过,可见真是好药”,语毕,就着浓茶一口吞下。

  他抬起绯红不安的脸颊,话音微微颤抖,“头不疼了,就是全身发烧得厉害。你这药不会有啥问题吧……”

  听同事说,这位兄弟在我走后,用拳头猛击身边的铝合金窗框,像野兽一样狂躁不安,然后离开了办公室。

  我一直没机会告诉他,他可能是郑州最早吃伟哥的男人之一,更可能是最早把伟哥当感冒药误服的郑州男人。剩下的那粒,我一直放到过期。

  一个人误服伟哥,也就是半个小时的尴尬。一个产业误服伟哥,就会造成通盘的狂躁。年底了,让我们盘点一下郑州那些误服伟哥的房产商吧。

  2018年冬天,郑州地产商最大的感受肯定不是“寒冷”,而是中年男人欲壑难平又欲振乏力的“燥热”。

  开发商不是神,办公隔断里所谓“战略投资部”、“战略分析部”,大多都是靠PPT吃饭的键盘党,他们以迎合老板意志为生存要诀,在公司权斗中委曲求全。

  比如当年正弘老板李向清拿北龙湖,很多人说“老李上当了,算不过来账。”事实证明,以当时房价算不过来的账,等房价上涨,账不但平了,更赚得盆满钵满。

  也有错觉误人,比如正商。2016年北龙湖善水上境入市,品质获得市场首肯。2017年北龙湖珑湖上镜入市两个月清盘,正商人信心爆棚,“奶奶的,干豪宅原来比刚需还简单,地基打好就清盘,这现金流也太快了……”接下来,北龙湖23号地珑水上境,24号地,18号地均收入囊中……

  2018年冬天,郑州地产寒意甚浓,“五镜在手,天下我有”的正商,咋看咋有点像误食伟哥。

  价格没有最低,只有更低的中海九号院、保利珑熙、正弘臻、中建柒號院……相继入市。主打低价格、规模复制的正商眼瞅着这些竞品,只能憋出一句“让友军先跑吧,我们是靠品质和个性化产品差异……”

  于是,18号地的slogan先声夺人,“水晶环幕,奢华由心”,是不是有点对标融创中原壹号院的味道?

  但是,正商的未来仍不可限量。首先就是敬国总,这位值得尊敬的河南地产商。2006-2014年,正商和升龙在郑州销冠位置上争斗8年,靠的就是一块块搬砖。

  8年中,升龙一直在增加保安预算,丝毫没有提升品质的初心,最终败退郑州,留下几个福建线年后,主打品质和品牌双重升级的正商,却成为实至名归的郑州老大。

  郑州市场,农耕思维弥漫,没有敢为天下先,狂食伟哥的勇气,就踹不开一流企业的柴门。

  非独正商,康桥、永威、绿都、浩创等大佬在2018年初都信心满满,年底却都受累于郑州销售资金回笼不振。大家的共识是,“走向全国,布局强一二线城市”这颗大“伟哥”,药效正在减退。

  走出去,需要人才,资金和管理体系的全面完善,要经历一个分娩的阵痛期和危险期。

  守下来,郑州老据点正遭遇万科、恒大、碧桂园、融创等全国前20强房企来“拨据点”、“炸碉堡”。

  你的精兵良将刚出城,全国20强的雄师已在城内挖人放火。外来房企盯着本地房企的骨干们,拿支票狂砸,是菜不是菜,先扒拉到碗里再说。夸张的时候,本地房企整个设计部和物业都被连根拔起。

  外来房企再制定个300亿、200亿、100亿的小目标,为挖过来的人才打几剂强心针,吃几粒进口伟哥,何愁后者不夜夜癫狂,折腾得本地房企蹲在城门口,进退不得,力不从心。

  要说,郑州房地产落后的根源,是人才不但匮乏,还一直被稀释。行业发展太快,赚钱太容易,阿猫阿狗都被扶上X总、X经理,电动车集体换宝马,驾照却都还没考。脑容量跟不上银行账户,肯定会出鬼魅魍魉。

  汤老板则一锤定音,绿都必须立足大本行,打牢郑州基本盘。“绿都应该在郑州给百姓认真做些品质楼盘,先干翻这些土鳖个体户吧。”

  冯劲义雄图难展,于是在今年离开绿都。汤老板则斥资5000多万,提升最近交付的管南楼盘的品质。

  汤老板见过大场面,胸襟见识自然是一群从包工头发迹的房企老板所无法比拟。他振兴国货所能享受的荣光,远远不是地产老板所能比拟。

  不信,请看改革开放40周年表彰,哪有一个地产商呀。这么大的旗帜都看不明白,你们不是韭菜谁是韭菜?

  海马却走了一条不同于绿都的路。2018年,连续亏损的海马汽车停产,景柱选择主攻房地产,用造车的思维去建绿色住宅,但房地产打法和造车又有很大不同,经验并不能无缝连接、无痛升级。于是,海马地产走得很慢,思维很僵。

  不管你服气不服气,过去的煤老板,现在的地产商,在中国永远都代表着“LOW”和“没文化”。去地产化的万科、保利还有郑州的建业和鑫苑,都要变“万金油”企业,而不是房企。

  建业的老板胡葆森最烦被称为地产商,他号称是“美好生活梦想家”,所以文旅、酒店、互联网、商业、绿色农业……齐头并进。鑫苑张勇也开始玩智能化,南龙湖鑫苑航美中原创客小镇也登场了,张勇要让机器人进小区为业主服务……

  搞实业起劲儿的还有美景王小兴,她是一心研究造飞机,今年美景美境开盘前,王老板说“不满意可以退,再砸5000万,提升该小区品质。”于是,美景美境一下子卖火了,这心胸和手段海拔之高,也只有坐飞机才赶得上。

  种种迹象表明,离开房地产的地产商会马上会阳痿,长期服用伟哥的地产商,会药物性永久阳痿。

  做好房地产得走出郑州,不走出去则难以避免被“边缘化”,或被迫走“小而精”,比如只做写字楼的楷林……

  总之,2018年地产给予地产商的药效在减退,并且不是周期性,已形成长效机制。

  只有房地产,中原没有未来;没有房地产,中原就没有眼下。这个多事之秋,有能力的房企称之为“战略机遇”,无能房企哀叹“淘汰期”。

  就像男人60岁服食“伟哥”,可能还比不上30岁不吃伟哥的战斗力。多数50后、60后老板们药不能停,但更需要在实业中强身健体。

  建业胡太李琳女士是美学专家,她说:“钱不是省的,是赚出来的。”斥资4亿的花满地酒店2018年收获多项世界酒店大奖,建业天筑公寓今年也开业了。

  2018年,郑州本土开发商在“守得住”和“打出去”之间挣扎,外来开发商则在小区交付后褪去光环,漫天骂名,溢价能力减弱且不说,初入郑州时“力拔出兮气盖世”的坚挺也烟消云散。

  融创象湖一号锤炼出“郑州最专业的业主维权队伍”,区域品牌总监白许晨干脆改行去融创壹号院负责营销了。白老师很辛苦,“每次和业主谈完之后,我都因胸闷得去针灸……”。

  象湖一号交付的核心问题不是减配,而是人员不稳,前面人撂摊子走了,后面人没跟进,后面人刚熟悉,又来了第三波人……

  金科城宣传始作俑者是郑会莉,胡乱吹牛,最终引起交付风波,也让金科这位“洋房专家”,沦为“拼多多”的深度用户。

  万科兰乔圣菲被业主开着豪宅车拉上条幅维权,他们认为郑州版兰乔圣菲是山寨货。

  2018年万科中原区掌门人也换了,积累成疾的老蔡深感,如此之多的合作项目,受合作方资本收益的束缚太多……

  绿地也问题多多,“绿地城”、“绿地海珀兰轩”的诸多维权者在追问:“绿地,绿地,没脸没皮?”

  绿地是来做地标的,住宅只是其现金流的奶牛,用的时候就去挤牛奶,挤到最后,奶牛被挤出了疯牛病……

  碧桂园则几乎用一年时间在整改洞林湖项目。碧桂园有多差,或者有多好,很难量化。最近碧桂园一套二手别墅成交,付完款的第二天,新买家就喊了几个“大锤工”进门,一周下来,原来的装修被拆得片甲不留。不知道目睹此事,“五星级”的碧桂园人该作何想?

  2019年碧桂园河南将有310万平交付,可以肯定,被维权的可能性只会比今年更多。

  现实却是,他们产品不中,公关也烂,于是外来和尚们,纷纷都活成了一个段子。

  外来开发商的考核机制、决策、流程、利润率、本土资源、兼并合作、人员稳定性才是其坚挺的核心。

  品牌这玩意儿,只是一粒蓝色药丸,开始服用时药力神武,但沉迷于此,终将被粉腿踹下床去。

  民风淳朴,追求性价比的中原购房者,对交付期望的高潮并不比其他省份弱。往往越刚需期望越高,因为6个钱包都掏空了。售楼部高大上,宣传描绘的未来住宅像皇宫,就像看着有一身力气,拍拍肩膀像个猛男,有八块腹肌,没想到交付了软得像汝州的红薯粉条。

  除了近期开盘低价和打折促销的江湾城,南龙湖正荣,当然还有一堆首付分期的楼盘。郑州首付分期楼盘之多,如果说是全国第二,没人敢说第一。“8888上车公寓,2万上车住宅”……车辚辚,马萧萧,行人弓箭各在腰……逮住哪个是哪个。

  北龙湖要供出上和院北面,东临运河公园的49.5亩地,起拍价仅8.8亿。据业内人士传,报名的不多,原因是买药之后余粮不多了,否则那么好的地块咋会不抢呢。

  有资深拍地操盘手认为,“郑州最近有多块地原来地主想出手,但看的人多,出手的没有”。

  要品质,要物业,要位置。所以要么是规模化低成本开发商,要么是高品质、个性化小而美的开发商才能成为受益者。

  夹在中间的开发商,只能成为西门大官人喜欢吃的“韭菜馅大肉烧饼”,上不了正餐。

  2018年岁末,山东菏泽打响解除限购的第一枪。很多群众看不懂,为什么是菏泽?

  本人去过菏泽多次,这个市在山东经济垫底,对地产依赖非常大,但其发展速度还是要比许昌、新乡等地市快。

  全国首套房贷已从上浮30%的顶峰开始下降,降多少?何时降?目测只是时间问题。

  利好开始,地产余粮不多时,恰是买房上车的绝佳期,误食伟哥的开发商已清醒过来,来年春天将慢慢断药健身,身体倍儿棒,吃饭必香,肯定要磨刀霍霍向业主了。

  2016年,2017年以及2018年上半年楼市的火爆,使不少开发商像西门庆一样,忘记了李瓶儿托梦时的苦劝:“我的哥哥,切记休贪欢,早早回家,千万勿忘奴言,是必记于心里”。

  需作一生拼,尽君今日欢!西门庆与潘金莲最后一战,那天下起鹅毛大雪,西门庆服下最后3丸,给潘金莲服下一丸。

  莫待像西门大官人最后“我如今头目森森然,莫知所之矣”。在“灯灭油干肾水枯,玉山自倒非人力”中,光荣地结束了33岁宝贵的生命。

  西门庆临终握住吴月娘的手说,“贤妻休悲,我有衷情告你知:妻,你腹中是男是女,养下来看成人,守我的家私。三贤九烈要贞心,一妻四妾携带住……”

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